{"id":1207,"date":"2023-01-14T11:22:29","date_gmt":"2023-01-14T08:22:29","guid":{"rendered":"http:\/\/thailand-trip.org\/snyat-zhile-v-tailande"},"modified":"2023-01-25T20:14:15","modified_gmt":"2023-01-25T17:14:15","slug":"snyat-zhile-v-tailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/snyat-zhile-v-tailande","title":{"rendered":"Wie Sie Ihre eigene Unterkunft in Thailand mieten - alle Details"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u043f\u0430\u0442\u0442\u0430\u0439\u044f.jpg\" alt=\"Pattaya Unterkunft\" width=\"663\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Heutzutage reisen viele Menschen unabh\u00e4ngig und ohne die Hilfe eines Reiseb\u00fcros. Auf der einen Seite f\u00fchlt man sich dadurch freier, auf der anderen Seite entstehen dadurch zumindest zu Beginn des Urlaubs gewisse Schwierigkeiten. Zu diesen problematischen Themen geh\u00f6rt die Anmietung von Wohnraum.<\/p>\n<div class=\"content-list\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong>Inhalt:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"top\">Der Mietwohnungsmarkt in Thailand<\/li>\n<li class=\"top\">Wie man eine Wohnung oder ein Haus in Thailand mietet<\/li>\n<li class=\"top\">Faktor Saisonabh\u00e4ngigkeit<\/li>\n<li class=\"top\">Wie viel Sie letztendlich f\u00fcr die Unterkunft bezahlen m\u00fcssen<\/li>\n<li class=\"top\">Wie man bei der Miete Geld spart<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Sie hat ihre eigenen Regeln und viele Nuancen, die sie verdeutlichen. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, wie man ein Haus auf Koh Samui oder eine Wohnung in Thailand mietet.<\/p>\n<p>[booking_product_helper shortname=\u00bbthailand\u00bb]<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" style=\"text-align: center;\">Der Mietwohnungsmarkt in Thailand<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Vermietungsmarkt ist ein gro\u00dfer Sektor der thail\u00e4ndischen Wirtschaft, der mit dem Hotelgewerbe konkurriert. Der Vermietungsmarkt ist ein gro\u00dfer Sektor der thail\u00e4ndischen Wirtschaft und steht im Wettbewerb mit dem Handel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10579 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435.jpg\" alt=\"Wohnen in Thailand\" width=\"640\" height=\"382\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Preisgestaltung unterliegt den allgemeinen Regeln, die in jedem Ferienort gelten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Teure Unterkunft - ab $1000\/Monat:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>in der N\u00e4he des Meeres;<\/li>\n<li>mit einer guten Infrastruktur in der N\u00e4he (Gesch\u00e4fte, gastronomische Einrichtungen, Unterhaltungsm\u00f6glichkeiten, Apotheken usw.)<\/li>\n<li>Isolierte ein- und zweist\u00f6ckige H\u00e4user mit eigenem Grundst\u00fcck und Swimmingpool.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>G\u00fcnstige Unterkunft - $300\/Monat:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>in einiger Entfernung vom Meer;<\/li>\n<li>einfache einst\u00f6ckige Bungalowh\u00e4user, H\u00e4user f\u00fcr mehrere Nachbarn mit isolierten Eing\u00e4ngen;<\/li>\n<li>Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern in Eigentumswohnungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zwischen diesen beiden Kategorien gibt es eine Vielzahl von Angeboten in der Preisspanne $300-1000$, die unterschiedliche Unterkunftsbedingungen bieten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wie anderswo gibt es auch in Thailand zwei Kategorien von Akteuren auf dem Immobilienmarkt:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Eigent\u00fcmer;<\/li>\n<li>Vermittler (Immobilienmakler).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist nat\u00fcrlich billiger, eine Unterkunft in Thailand von Vermietern zu mieten. Viele Eigent\u00fcmer, vor allem im oberen Preissegment, verhandeln jedoch nicht direkt mit den Kunden, sondern ziehen es vor, Vermittler einzuschalten. Folglich f\u00fchrt dies zu 20%-30% teureren Produkten f\u00fcr den Endverbraucher.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10580 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435-\u0432-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435.jpg\" alt=\"miete eine wohnung in thailand\" width=\"640\" height=\"383\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Immobilien im Premiumsegment k\u00f6nnen $3000-$4000 pro Monat kosten, und es gibt nur wenige solcher H\u00e4user.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" style=\"text-align: center;\">Wie man eine Wohnung oder ein Haus in Thailand mietet<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Auch wenn es inzwischen m\u00f6glich ist, eine Unterkunft aus der Ferne online zu mieten, zeigt die Praxis, dass dies f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Aufenthalt nicht die beste L\u00f6sung ist. Dies gilt sowohl f\u00fcr die Anmietung durch Eigent\u00fcmer, z. B. \u00fcber die inzwischen sehr beliebten Dienste airbnb oder skyscanner, als auch durch Agenturen, deren Websites im Internet stark vertreten sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Gegen die Fernbuchung von Langzeitunterk\u00fcnften sprechen folgende Argumente<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Fast immer stellt sich heraus, dass die \"Realit\u00e4t\" deutlich von der \"Werbung\" abweicht: Der Abnutzungsgrad kann h\u00f6her sein als auf den Bildern, das Meer ist nicht 100 Meter, sondern einen Kilometer entfernt, das versprochene Gesch\u00e4ft in der N\u00e4he ist l\u00e4ngst geschlossen usw;<\/li>\n<li>Viele wichtige Punkte bleiben unklar: wie ruhig oder laut der Ort ist, wie die Nachbarn sind, wie die Gegend aussieht, was in der N\u00e4he ist usw.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au\u00dferdem ist bei einer Fernbuchung in der Regel eine Anzahlung zu leisten, die Ihnen nicht zur\u00fcckerstattet wird, wenn Ihnen bei Ihrer Ankunft etwas nicht gef\u00e4llt und Sie diese Option stornieren m\u00f6chten. Die N\u00fctzlichkeit einer solchen Option ist trotz aller Bequemlichkeit nicht offensichtlich.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10581 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0434\u043e\u043c\u0430-\u0432-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435.jpg\" alt=\"h\u00e4user in thailand\" width=\"640\" height=\"382\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aus diesem Grund ziehen es die meisten Reisenden vor, eine Unterkunft zu mieten, nachdem sie die R\u00e4umlichkeiten pers\u00f6nlich und ausf\u00fchrlich inspiziert haben. Und das k\u00f6nnen Sie nur, wenn Sie nach Thailand kommen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Das klassische Schema f\u00fcr die Anmietung einer Wohnung sieht folgenderma\u00dfen aus<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Vor der Ankunft im Land wird ein Hotelzimmer f\u00fcr 2 bis 3 Tage gebucht. Diese Zeit, das zeigt die Praxis, reicht aus, um etwas Passendes zu finden.<\/li>\n<li>Wenn Sie so viele M\u00f6glichkeiten wie m\u00f6glich in verschiedenen St\u00e4dten sehen m\u00f6chten, um sich f\u00fcr etwas Besseres zu entscheiden, dann ist es sinnvoll, ein Fahrrad oder ein Auto zu mieten. Wenn das nicht der Fall ist und Sie unbedingt in einem bestimmten Weiler bleiben m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie eine Unterkunft finden, indem Sie einfach durch die Gegend laufen.<\/li>\n<li>Die Touristenorte an der K\u00fcste bestehen aus einer gro\u00dfen Stra\u00dfe und zahlreichen davon abzweigenden Gassen. Das Schild \"zu vermieten\" ist Ihr wichtigster Wegweiser.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Worauf Sie bei der Inspektion eines Hauses achten und was Sie fragen sollten:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Allgemeine Lebensbedingungen: Vorhandensein eines Herdes (manchmal gibt es nur eine Mikrowelle, d. h. es wird nicht gekocht), von Geschirr, eines Warmwasserbereiters und gegebenenfalls einer Klimaanlage;<\/li>\n<li>Zahlungsbedingungen f\u00fcr Strom und Wasser (die Grundkosten betragen 3,5 bzw. 20 Baht pro kW bzw. 1 Kubikmeter, aber die Vermieter \u00fcberh\u00f6hen diese Kosten oft um den Faktor 2-3)<\/li>\n<li>Verf\u00fcgbarkeit des Internets;<\/li>\n<li>ob sich Ameisen oder Kakerlaken im Wohnbereich befinden;<\/li>\n<li>ob es Moskitonetze gibt;<\/li>\n<li>Schauen Sie in vorhandene Schr\u00e4nke - durch die hohe Luftfeuchtigkeit entsteht oft ein schimmeliger Geruch, der sich nicht beseitigen l\u00e4sst.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist sehr wichtig, sich einen \u00dcberblick \u00fcber die Umgebung des Ortes zu verschaffen: Es gibt keine l\u00e4rmende Baustelle, keine M\u00fcllhalde und keinen Sumpf mit einer Million M\u00fccken.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" style=\"text-align: center;\">Faktor Saisonabh\u00e4ngigkeit<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Zahl der Touristen und die Unterkunftspreise sind saisonalen Schwankungen unterworfen. Das gleiche Haus oder die gleiche Wohnung kann mit einem Preisunterschied von 2-3 Mal im Januar und Juni gemietet werden. In der Nebensaison - April bis November - k\u00f6nnen Sie mindestens den doppelten Preis aushandeln.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10582 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430.jpg\" alt=\"Immobilien in Thailand\" width=\"640\" height=\"381\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Hochsaison ist nicht die Zeit f\u00fcr Rabatte. Das durchschnittliche Preis-\/Leistungsverh\u00e4ltnis kommt zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht auf den Markt, da diese Unterk\u00fcnfte in den meisten F\u00e4llen regelm\u00e4\u00dfig von denselben Personen, Unternehmen, d. h. Stammkunden, gebucht werden. Es gibt viel weniger gute Pl\u00e4tze zu vern\u00fcnftigen Preisen, und die Angebote sind entweder sehr bescheiden oder \u00fcberm\u00e4\u00dfig luxuri\u00f6s. Jeder hat jedoch seine eigenen Anspr\u00fcche und Ans\u00e4tze zu diesem Thema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein guter Tipp von Selbstreisenden in Thailand ist, dass man beim ersten Mal, wenn man ohne die Hilfe eines Reiseb\u00fcros reist, besser nicht w\u00e4hrend der Hochsaison fahren sollte. Zum einen sparen Sie dadurch Geld, zum anderen k\u00f6nnen Sie so eine erste \"Erkundung\" der Gegend vornehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sie k\u00f6nnen bei einem guten Vermieter ein Haus oder eine Wohnung f\u00fcr das n\u00e4chste Jahr reservieren. Immobilieneigent\u00fcmer tun dies gerne, bauen sich so einen Kundenstamm auf und erhalten die Stabilit\u00e4t ihres eigenen Unternehmens.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" style=\"text-align: center;\">Wie viel Sie letztendlich f\u00fcr die Unterkunft bezahlen m\u00fcssen<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Preisgestaltung auf dem thail\u00e4ndischen Wohnungsmarkt ist etwas irrational. Nat\u00fcrlich gibt es keine Preisliste an der T\u00fcr, aber die lokalen Besonderheiten sind, dass die Preise \"von der Decke\" zitiert werden: eine Person bekommt eine, w\u00e4hrend eine andere doppelt so viel oder halb so viel bekommt. Halten Sie es also einfach und erwecken Sie nie den Eindruck, dass Sie sich mehr leisten k\u00f6nnen. Zumindest nicht in Thailand.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10583 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0441\u0430\u043c\u0443\u0438.jpg\" alt=\"Samui Haus zu vermieten\" width=\"640\" height=\"401\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Schauen Sie sich einige Optionen an, bevor Sie eine endg\u00fcltige Entscheidung treffen. Wenn Ihnen der Ort jedoch wirklich gef\u00e4llt, sollten Sie nicht z\u00f6gern, sich zu bewerben. Oder jemand anderes holt es am Abend ab: Alle vorherigen Absprachen mit dem Vermieter werden schnell vergessen sein, wenn er den Kunden mit dem echten Geld sieht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Die erste Zahlung umfasst:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>die erste Monatsmiete (oder die erste und letzte Monatsmiete bei langen Mietverh\u00e4ltnissen);<\/li>\n<li>eine Kaution zwischen 30% und 100% der monatlichen Geb\u00fchr.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Die monatlichen Folgezahlungen f\u00fcr eine Unterkunft f\u00fcr 2-3 Personen summieren sich:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>mieten;<\/li>\n<li>Wasserladung (etwa $10);<\/li>\n<li>Stromkosten ($10-$15);<\/li>\n<li>Internetgeb\u00fchren ($10-$20).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie eine Villa f\u00fcr $3000 mieten, sind selbstverst\u00e4ndlich alle Nebenkosten bereits in diesem Preis enthalten. Vergessen Sie nicht, dass der Vermieter bei der Entgegennahme von Geld eine Quittung ausstellen muss.<\/p>\n<h2 id=\"h2_5\" style=\"text-align: center;\">Wie man bei der Miete Geld spart<\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Machen Sie Urlaub au\u00dferhalb der Hochsaison.<\/li>\n<li>Langfristige Anmietung: Die Monatsmiete f\u00fcr einen Zeitraum von sechs Monaten ist niedriger als f\u00fcr einen Zeitraum von drei Monaten, und Sie k\u00f6nnen bei einer Jahresmiete doppelt so viel sparen wie bei einer Monatsmiete.<\/li>\n<li>Nehmen Sie keine Vermittler in Anspruch.<\/li>\n<li>Fragen Sie die Besitzer von Caf\u00e9s, Bars und Vermietungsfirmen, ob sie jemanden kennen, der ihre Unterkunft vermietet. Am besten ist es, wenn man \u00fcber Bekannte mietet.<\/li>\n<li>Feilschen Sie immer.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Allgemeinen ist es nicht schwierig, in Thailand eine Unterkunft zu finden. Selbst in der Hauptreisezeit gibt es immer ein Dutzend Angebote, unter denen Sie das f\u00fcr Ihre Bed\u00fcrfnisse und Ihre finanzielle Situation am besten geeignete finden k\u00f6nnen.<\/p>\n<div id=\"eaa_post_after_content\" class=\"eaa-wrapper eaa_post_after_content eaa_desktop\">\n<div class=\"eaa-ad\"><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0421\u0435\u0433\u043e\u0434\u043d\u044f \u043c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043b\u044e\u0434\u0438 \u043f\u0443\u0442\u0435\u0448\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0442 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0431\u0435\u0437 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u0438 \u0442\u0443\u0440\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u0441\u0442\u0432. \u0421 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u044b, \u044d\u0442\u043e \u043f\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u044f\u0435\u0442 \u0447\u0443\u0432\u0441\u0442\u0432\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u0435\u0431\u044f \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u044b\u043c\u0438, \u0441 \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u0439 \u2013 \u043f\u043e\u0440\u043e\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0441\u043b\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435\u0439 \u043c\u0435\u0440\u0435 \u0432 \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0435 \u043e\u0442\u0434\u044b\u0445\u0430. \u041a \u0442\u0430\u043a\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u0430\u0442\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c \u0442\u0435\u043c\u0430\u043c \u043e\u0442\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442\u0441\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f. \u0421\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435: \u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u0441\u044a\u0435\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u041a\u0430\u043a \u0441\u043d\u044f\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0422\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u0424\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440 \u0441\u0435\u0437\u043e\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e\u043c \u0438\u0442\u043e\u0433\u0435 &hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[51],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207"}],"collection":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1207"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}