{"id":1207,"date":"2023-01-14T11:22:29","date_gmt":"2023-01-14T08:22:29","guid":{"rendered":"http:\/\/thailand-trip.org\/snyat-zhile-v-tailande"},"modified":"2023-01-25T20:14:15","modified_gmt":"2023-01-25T17:14:15","slug":"snyat-zhile-v-tailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/snyat-zhile-v-tailande","title":{"rendered":"Comment louer votre propre logement en Tha\u00eflande - tous les d\u00e9tails"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u043f\u0430\u0442\u0442\u0430\u0439\u044f.jpg\" alt=\"H\u00e9bergement \u00e0 Pattaya\" width=\"663\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aujourd'hui, de nombreuses personnes voyagent de mani\u00e8re ind\u00e9pendante sans l'aide d'un agent de voyage. D'une part, cela vous permet de vous sentir plus libre, d'autre part, cela cr\u00e9e certaines difficult\u00e9s, du moins au d\u00e9but de vos vacances. Parmi ces sujets probl\u00e9matiques figure la location d'un logement.<\/p>\n<div class=\"content-list\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong>Contenu :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"top\">Le march\u00e9 du logement locatif en Tha\u00eflande<\/li>\n<li class=\"top\">Comment louer un appartement ou une maison en Tha\u00eflande<\/li>\n<li class=\"top\">Facteur de saisonnalit\u00e9<\/li>\n<li class=\"top\">Le montant que vous devrez payer pour le logement.<\/li>\n<li class=\"top\">Comment \u00e9conomiser de l'argent en louant<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Il a ses propres r\u00e8gles et de nombreuses nuances qui les pr\u00e9cisent. Cet article explique comment louer une maison \u00e0 Koh Samui ou tout autre appartement en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>[booking_product_helper shortname=\u00bbthailand\u00bb]<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" style=\"text-align: center;\">Le march\u00e9 du logement locatif en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le march\u00e9 de la location est un secteur important de l'\u00e9conomie tha\u00eflandaise, en concurrence avec l'h\u00f4tellerie. Le march\u00e9 de la location est un secteur important de l'\u00e9conomie tha\u00eflandaise et rivalise avec les entreprises.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10579 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435.jpg\" alt=\"logement en tha\u00eflande\" width=\"640\" height=\"382\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tarification est soumise aux r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales qui s'appliquent dans tout centre de vill\u00e9giature.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>H\u00e9bergement co\u00fbteux - \u00e0 partir de $1000\/mois :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>pr\u00e8s de la mer ;<\/li>\n<li>avec une bonne infrastructure \u00e0 proximit\u00e9 (commerces, services de restauration, lieux de divertissement, pharmacies, etc.)<\/li>\n<li>Maisons isol\u00e9es d'un ou deux \u00e9tages avec leur propre terrain et piscine.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Logement pas cher - $300\/mois :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00e0 une certaine distance de la mer ;<\/li>\n<li>des maisons simples de plain-pied, des maisons pour plusieurs voisins avec des entr\u00e9es isol\u00e9es ;<\/li>\n<li>Appartements de 1 \u00e0 2 chambres dans des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre ces deux cat\u00e9gories, on trouve un grand nombre d'offres dans la fourchette de prix $300-1000$, offrant des conditions d'h\u00e9bergement vari\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comme ailleurs, il existe deux cat\u00e9gories d'acteurs du march\u00e9 immobilier en Tha\u00eflande :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>propri\u00e9taires ;<\/li>\n<li>les interm\u00e9diaires (agents immobiliers).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est \u00e9videmment moins cher de louer un logement en Tha\u00eflande aupr\u00e8s de propri\u00e9taires. Toutefois, de nombreux propri\u00e9taires, notamment ceux qui se situent dans la fourchette de prix \u00e9lev\u00e9e, ne traitent pas directement avec les clients et pr\u00e9f\u00e8rent recourir \u00e0 des interm\u00e9diaires. Par cons\u00e9quent, cela conduit \u00e0 20%-30% un produit plus cher pour le consommateur final.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10580 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435-\u0432-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435.jpg\" alt=\"louer un logement en tha\u00eflande\" width=\"640\" height=\"383\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les propri\u00e9t\u00e9s du segment sup\u00e9rieur peuvent co\u00fbter de $3000 \u00e0 $4000 par mois, et ces maisons sont peu nombreuses.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" style=\"text-align: center;\">Comment louer un appartement ou une maison en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bien qu'il soit d\u00e9sormais possible de louer son logement \u00e0 distance en ligne, la pratique montre que le faire pour un s\u00e9jour prolong\u00e9 n'est pas la meilleure option. Cela vaut aussi bien pour la location aupr\u00e8s de propri\u00e9taires, par exemple via les services d\u00e9sormais populaires airbnb ou skyscanner, que pour les agences dont les sites sont massivement pr\u00e9sents sur internet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Les arguments suivants peuvent \u00eatre avanc\u00e9s contre la r\u00e9servation \u00e0 distance de logements de longue dur\u00e9e<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Il s'av\u00e8re presque toujours que la \"r\u00e9alit\u00e9\" est sensiblement diff\u00e9rente de la \"publicit\u00e9\" : le niveau d'usure peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 que sur les photos, la mer n'est pas \u00e0 100 m\u00e8tres mais \u00e0 un kilom\u00e8tre, le magasin promis \u00e0 proximit\u00e9 est ferm\u00e9 depuis longtemps, etc ;<\/li>\n<li>de nombreux points importants restent flous : le degr\u00e9 de tranquillit\u00e9 ou de bruit de l'endroit, les voisins, le quartier, la proximit\u00e9, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En outre, la r\u00e9servation \u00e0 distance implique g\u00e9n\u00e9ralement le versement d'un acompte qui, si vous n'\u00eates pas satisfait \u00e0 votre arriv\u00e9e et d\u00e9cidez d'annuler cette option, ne vous sera pas rembours\u00e9. L'utilit\u00e9 d'une telle option, malgr\u00e9 toute sa commodit\u00e9, n'est pas \u00e9vidente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10581 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0434\u043e\u043c\u0430-\u0432-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435.jpg\" alt=\"maisons en tha\u00eflande\" width=\"640\" height=\"382\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C'est pourquoi la plupart des voyageurs pr\u00e9f\u00e8rent louer un logement apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 une inspection personnelle et d\u00e9taill\u00e9e des lieux. Et vous ne pouvez le faire que si vous venez en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le sch\u00e9ma classique de location d'un appartement est le suivant<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Avant d'arriver dans le pays, une chambre d'h\u00f4tel est r\u00e9serv\u00e9e pour 2 \u00e0 3 jours. Ce temps, comme le montre la pratique, est suffisant pour trouver quelque chose de convenable.<\/li>\n<li>Si votre intention est de voir autant d'options que possible dans diff\u00e9rentes villes pour choisir quelque chose de mieux, alors il est logique de louer un v\u00e9lo ou une voiture. Si ce n'est pas le cas et que vous souhaitez rester dans un hameau particulier, vous pouvez trouver un logement en vous promenant simplement dans la r\u00e9gion.<\/li>\n<li>Les villes touristiques c\u00f4ti\u00e8res sont une grande rue et de nombreuses ruelles qui en d\u00e9coulent. L&#039;inscription &quot;\u00e0 louer&quot; est votre principal point de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ce \u00e0 quoi il faut faire attention et ce qu'il faut demander lors de l'inspection d'une maison :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Conditions g\u00e9n\u00e9rales de vie : disponibilit\u00e9 d'une cuisini\u00e8re (parfois il n'y a qu'un micro-ondes, c'est-\u00e0-dire qu'il n'est pas pr\u00e9vu de cuisiner), de la vaisselle, d'un chauffe-eau et, \u00e9ventuellement, de la climatisation ;<\/li>\n<li>Les modalit\u00e9s de paiement de l'\u00e9lectricit\u00e9 et de l'eau (le co\u00fbt de base est de 3,5 et 20 bahts par kW et par m\u00e8tre cube respectivement, mais les propri\u00e9taires gonflent souvent ce co\u00fbt d'un facteur de 2 \u00e0 3).<\/li>\n<li>Disponibilit\u00e9 de l'Internet ;<\/li>\n<li>s'il y a des fourmis ou des cafards dans la zone d'habitation ;<\/li>\n<li>s'il y a des moustiquaires ;<\/li>\n<li>Regardez \u00e0 l'int\u00e9rieur des armoires existantes - en raison de l'humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, il y a souvent une odeur de moisi dont on ne peut se d\u00e9barrasser.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est tr\u00e8s important d'\u00e9tudier les environs de l'endroit : il n'y a pas de chantier bruyant, de d\u00e9charge ou de mar\u00e9cage avec un million de moustiques.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" style=\"text-align: center;\">Facteur de saisonnalit\u00e9<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le nombre de touristes et les prix de l'h\u00e9bergement sont soumis \u00e0 des fluctuations saisonni\u00e8res. La m\u00eame maison ou le m\u00eame appartement peut \u00eatre lou\u00e9 avec une diff\u00e9rence de prix de 2 \u00e0 3 fois en janvier et en juin. Si c'est la basse saison - d'avril \u00e0 novembre - vous pouvez n\u00e9gocier pour obtenir au moins le double du prix.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10582 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430.jpg\" alt=\"immobilier en Tha\u00eflande\" width=\"640\" height=\"381\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La haute saison n'est pas le moment des remises. L'option prix\/qualit\u00e9 moyen n'arrive m\u00eame pas sur le march\u00e9 \u00e0 ce moment-l\u00e0, car dans la plupart des cas, ces logements sont r\u00e9serv\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement par les m\u00eames personnes, les m\u00eames entreprises, c'est-\u00e0-dire des clients r\u00e9guliers. Il y a beaucoup moins d'endroits d\u00e9cents disponibles \u00e0 des prix raisonnables et les options sont soit tr\u00e8s modestes, soit excessivement luxueuses. Chacun a ses propres revendications et approches sur cette question, cependant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bon conseil donn\u00e9 par les touristes qui se reposent de mani\u00e8re ind\u00e9pendante \u00e0 Tai est que pour la premi\u00e8re fois sans l&#039;aide d&#039;une agence de voyage, il vaut mieux ne pas y aller en pleine saison. D&#039;une part, cela permettra d&#039;\u00e9conomiser de l&#039;argent, d&#039;autre part, cela permettra de proc\u00e9der \u00e0 une premi\u00e8re &quot;reconnaissance&quot; de la zone.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez r\u00e9server une maison ou un appartement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 aupr\u00e8s d'un bon propri\u00e9taire pour l'ann\u00e9e suivante. Les propri\u00e9taires sont heureux de le faire, se constituant ainsi une client\u00e8le r\u00e9guli\u00e8re et maintenant la stabilit\u00e9 de leur propre entreprise.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" style=\"text-align: center;\">Le montant que vous devrez payer pour le logement.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La fixation des prix sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais est quelque peu irrationnelle. Il est \u00e9vident qu'il n'y a pas de liste de prix sur la porte, mais selon les sp\u00e9cificit\u00e9s locales, les prix sont indiqu\u00e9s \"au plafond\" : une personne en re\u00e7oit un, tandis qu'une autre en re\u00e7oit le double ou la moiti\u00e9. Restez donc simple et ne donnez jamais l'impression que vous pouvez vous permettre plus. En tout cas, pas en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10583 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0441\u0430\u043c\u0443\u0438.jpg\" alt=\"Maison \u00e0 louer \u00e0 Samui\" width=\"640\" height=\"401\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Examinez quelques options avant de prendre votre d\u00e9cision finale. En revanche, si vous avez vraiment aim\u00e9 le logement, am\u00e9nagez-le sans h\u00e9siter. Ou le soir quelqu&#039;un d&#039;autre le prendra : tous les accords pr\u00e9alables avec le propri\u00e9taire seront tr\u00e8s vite oubli\u00e9s lorsqu&#039;il verra un client avec de l&#039;argent r\u00e9el.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le paiement initial comprendra :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>le premier mois de loyer (ou le premier et le dernier mois de loyer dans le cas de baux de longue dur\u00e9e) ;<\/li>\n<li>un acompte compris entre 30% et 100% de la redevance mensuelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Les paiements mensuels ult\u00e9rieurs pour un logement pour 2 ou 3 personnes s'additionnent :<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>louer ;<\/li>\n<li>charge d'eau (environ $10) ;<\/li>\n<li>les frais d'\u00e9lectricit\u00e9 ($10-$15) ;<\/li>\n<li>Frais d'Internet ($10-$20).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il va sans dire que si vous louez une villa pour $3000, tous les frais suppl\u00e9mentaires sont d\u00e9j\u00e0 inclus dans ce prix. N'oubliez pas que toute r\u00e9ception d'argent par le propri\u00e9taire doit \u00eatre accompagn\u00e9e d'un re\u00e7u du propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2 id=\"h2_5\" style=\"text-align: center;\">Comment \u00e9conomiser de l'argent en louant<\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Prenez des vacances en dehors de la haute saison.<\/li>\n<li>Location \u00e0 long terme : le tarif mensuel pour une p\u00e9riode de 6 mois est plus bas que pour une p\u00e9riode de 3 mois, et vous pouvez \u00e9conomiser deux fois plus sur un loyer annuel que sur un loyer mensuel.<\/li>\n<li>Ne pas utiliser d'interm\u00e9diaires.<\/li>\n<li>Demandez aux propri\u00e9taires de caf\u00e9s, de bars et de soci\u00e9t\u00e9s de location si quelqu'un qu'ils connaissent loue leur logement. Louer par l'interm\u00e9diaire de connaissances est la meilleure fa\u00e7on de louer.<\/li>\n<li>Toujours marchander.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">D'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il n'est pas difficile de trouver un logement en Tha\u00eflande. M\u00eame pendant la haute saison touristique, il y a toujours une douzaine d'options, parmi lesquelles vous pouvez trouver la plus appropri\u00e9e \u00e0 vos besoins et \u00e0 votre situation financi\u00e8re.<\/p>\n<div id=\"eaa_post_after_content\" class=\"eaa-wrapper eaa_post_after_content eaa_desktop\">\n<div class=\"eaa-ad\"><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0421\u0435\u0433\u043e\u0434\u043d\u044f \u043c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043b\u044e\u0434\u0438 \u043f\u0443\u0442\u0435\u0448\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0442 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0431\u0435\u0437 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u0438 \u0442\u0443\u0440\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u0441\u0442\u0432. \u0421 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u044b, \u044d\u0442\u043e \u043f\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u044f\u0435\u0442 \u0447\u0443\u0432\u0441\u0442\u0432\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u0435\u0431\u044f \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u044b\u043c\u0438, \u0441 \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u0439 \u2013 \u043f\u043e\u0440\u043e\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0441\u043b\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435\u0439 \u043c\u0435\u0440\u0435 \u0432 \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0435 \u043e\u0442\u0434\u044b\u0445\u0430. \u041a \u0442\u0430\u043a\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u0430\u0442\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c \u0442\u0435\u043c\u0430\u043c \u043e\u0442\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442\u0441\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f. \u0421\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435: \u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u0441\u044a\u0435\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u041a\u0430\u043a \u0441\u043d\u044f\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0422\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u0424\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440 \u0441\u0435\u0437\u043e\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e\u043c \u0438\u0442\u043e\u0433\u0435 &hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[51],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207"}],"collection":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1207"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}