{"id":1207,"date":"2023-01-14T11:22:29","date_gmt":"2023-01-14T08:22:29","guid":{"rendered":"http:\/\/thailand-trip.org\/snyat-zhile-v-tailande"},"modified":"2023-01-25T20:14:15","modified_gmt":"2023-01-25T17:14:15","slug":"snyat-zhile-v-tailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/snyat-zhile-v-tailande","title":{"rendered":"Come affittare una casa in Thailandia da solo - tutti i dettagli"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u043f\u0430\u0442\u0442\u0430\u0439\u044f.jpg\" alt=\"alloggio Pattaia\" width=\"663\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Oggi molte persone viaggiano da sole senza l&#039;aiuto delle agenzie di viaggio. Questo da un lato permette di sentirsi pi\u00f9 liberi, dall&#039;altro crea alcune difficolt\u00e0, almeno all&#039;inizio della vacanza. Uno di questi argomenti problematici \u00e8 l&#039;alloggio in affitto.<\/p>\n<div class=\"content-list\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong>Contenuto:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"top\">Mercato immobiliare in affitto in Thailandia<\/li>\n<li class=\"top\">Come affittare un appartamento o una casa in Thailandia<\/li>\n<li class=\"top\">Fattore stagionalit\u00e0<\/li>\n<li class=\"top\">Quanto finirai per pagare per l&#039;alloggio?<\/li>\n<li class=\"top\">Come risparmiare sull&#039;affitto<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Ha le sue regole e numerose sfumature che le chiariscono. Parleremo di come affittare una casa a Koh Samui o qualsiasi appartamento in Thailandia in questo articolo.<\/p>\n<p>[booking_product_helper shortname=\u00bbthailand\u00bb]<\/p>\n<h2 id=\"h2_1\" style=\"text-align: center;\">Mercato immobiliare in affitto in Thailandia<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il mercato degli alloggi in affitto \u00e8 un ampio settore dell&#039;economia thailandese, abbastanza competitivo con il settore alberghiero. C&#039;\u00e8 una vasta gamma di alloggi in affitto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10579 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435.jpg\" alt=\"alloggi in thailandia\" width=\"640\" height=\"382\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I prezzi sono soggetti alle regole generali che si applicano in qualsiasi area del resort.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alloggio costoso - da $1000 \/ mese:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>vicino al mare;<\/li>\n<li>con buone infrastrutture nelle vicinanze (negozi, esercizi di ristorazione, luoghi di intrattenimento, farmacie, ecc.);<\/li>\n<li>case isolate a uno o due piani con il proprio territorio e una piscina.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alloggi economici - $300\/mese:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>lontano dal mare;<\/li>\n<li>semplici case bungalow a un piano, case per pi\u00f9 vicini con ingressi isolati;<\/li>\n<li>Appartamenti di 1-2 locali in condomini.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tra queste due categorie, vi \u00e8 un gran numero di offerte nella fascia di prezzo $300-1000$, che offrono condizioni di collocamento variabili.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Come altrove, i partecipanti al mercato immobiliare in Thailandia sono rappresentati da due categorie:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>proprietari;<\/li>\n<li>intermediari (agenti immobiliari).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ovviamente, \u00e8 pi\u00f9 economico affittare una casa in Thailandia dai proprietari. Tuttavia, molti proprietari, in particolare proprietari di case offerte in una categoria di prezzo elevata, non lavorano direttamente con i clienti e preferiscono utilizzare i servizi di intermediari. Di conseguenza, ci\u00f2 comporta un aumento del costo del prodotto per l&#039;utente finale di 20%-30%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10580 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435-\u0432-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435.jpg\" alt=\"affittare una casa in thailandia\" width=\"640\" height=\"383\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il costo dell&#039;affitto di immobili nel segmento premium pu\u00f2 essere di $3000-$4000 al mese e non ci sono molte di queste case.<\/p>\n<h2 id=\"h2_2\" style=\"text-align: center;\">Come affittare un appartamento o una casa in Thailandia<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nonostante la possibilit\u00e0 di affittare alloggi a distanza tramite Internet oggi disponibile, la pratica dimostra che farlo per un lungo soggiorno non \u00e8 l&#039;opzione migliore. Ci\u00f2 vale sia per l&#039;affitto da parte dei proprietari, ad esempio tramite i popolari servizi airbnb o skyscanner oggi, sia tramite agenzie i cui siti sono rappresentati in modo massiccio su Internet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si possono addurre i seguenti argomenti contro la prenotazione a distanza di alloggi per lungo tempo:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>si scopre quasi sempre che la &quot;realt\u00e0&quot; \u00e8 significativamente diversa dalla &quot;pubblicit\u00e0&quot;: il livello di usura degli alloggi potrebbe essere superiore a quello delle fotografie illustrative, non sar\u00e0 a 100 m, ma a un chilometro dal mare, il promesso il negozio nelle vicinanze \u00e8 chiuso da tempo, ecc.;<\/li>\n<li>molti punti importanti rimangono poco chiari: quanto \u00e8 silenzioso o rumoroso il luogo, che tipo di vicini, che tipo di zona, cosa c&#039;\u00e8 nelle vicinanze, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inoltre, la prenotazione a distanza, di norma, prevede l&#039;effettuazione di un acconto che, se qualcosa non \u00e8 di tuo gradimento all&#039;arrivo e decidi di rifiutare questa opzione, non ti verr\u00e0 rimborsato. L&#039;opportunit\u00e0 di tale opzione, con tutte le sue comodit\u00e0, non \u00e8 ovvia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10581 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0434\u043e\u043c\u0430-\u0432-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435.jpg\" alt=\"case in thailandia\" width=\"640\" height=\"382\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pertanto, la maggior parte dei viaggiatori preferisce affittare un alloggio dopo aver condotto un&#039;ispezione dettagliata personale dei locali. E puoi farlo solo quando vieni in Thailandia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Lo schema classico per l&#039;affitto di un appartamento \u00e8 il seguente:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Prima dell&#039;arrivo nel paese, viene prenotata una camera d&#039;albergo per 2-3 giorni. Questa volta, come dimostra la pratica, \u00e8 sufficiente trovare qualcosa di adatto.<\/li>\n<li>Se i tuoi piani includono la ricerca di quante pi\u00f9 opzioni possibili in diverse localit\u00e0 per scegliere qualcosa di meglio, allora ha senso noleggiare una bicicletta o un&#039;auto. Se non ci sono piani del genere e desideri soggiornare in una particolare citt\u00e0-villaggio, puoi trovare un alloggio semplicemente passeggiando per il quartiere.<\/li>\n<li>Le citt\u00e0 turistiche costiere sono un&#039;unica grande strada e numerosi vicoli si estendono da essa. La scritta &quot;in affitto&quot; \u00e8 il tuo principale punto di riferimento.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A cosa dovresti prestare attenzione e cosa chiedere durante l&#039;ispezione dell&#039;alloggio:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>condizioni di vita generali: la presenza di una stufa (succede che ci sia solo un forno a microonde, cio\u00e8 non dovrebbe cuocere il cibo), stoviglie, uno scaldabagno, opzionalmente un condizionatore d&#039;aria;<\/li>\n<li>termini di pagamento per elettricit\u00e0 e acqua (il costo base \u00e8 rispettivamente di 3,5 e 20 baht per 1 kW e 1 metro cubo, ma spesso i proprietari sopravvalutano questo costo di 2-3 volte);<\/li>\n<li>la presenza di Internet;<\/li>\n<li>ci sono formiche o scarafaggi negli alloggi;<\/li>\n<li>ci sono zanzariere;<\/li>\n<li>dai un&#039;occhiata agli armadi esistenti: a causa dell&#039;elevata umidit\u00e0, spesso hanno un odore di muffa che non pu\u00f2 essere eliminato.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c8 molto importante esaminare i dintorni del luogo: c&#039;\u00e8 un cantiere rumoroso, una discarica o una palude con un milione di zanzare.<\/p>\n<h2 id=\"h2_3\" style=\"text-align: center;\">Fattore stagionalit\u00e0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il numero di turisti e i prezzi delle case sono soggetti a fluttuazioni stagionali. La stessa casa o appartamento a gennaio e giugno pu\u00f2 essere affittata con una differenza di costo di 2-3 volte. Se ti riposi in bassa stagione - da aprile a novembre - allora puoi tranquillamente contrattare e abbassare il prezzo da quello proposto di almeno 2 volte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10582 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c-\u0442\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430.jpg\" alt=\"thailandia immobiliare\" width=\"640\" height=\"381\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durante l&#039;alta stagione non sono previsti sconti. L&#039;opzione media in termini di prezzo \/ qualit\u00e0 in questo momento non arriva nemmeno sul mercato, perch\u00e9. nella maggior parte dei casi, tali alloggi sono riservati in via permanente dalle stesse persone, aziende, ad es. clienti abituali. Ci sono molti meno posti decenti a un prezzo ragionevole: o rimangono opzioni molto modeste o troppo lussuose. Sebbene in questa materia ognuno abbia le proprie affermazioni e approcci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un buon consiglio dato dai turisti che riposano autonomamente a Tai \u00e8 che per la prima volta senza l&#039;aiuto di un&#039;agenzia di viaggi \u00e8 meglio non andare in piena stagione. Questo da un lato far\u00e0 risparmiare denaro, dall&#039;altro consentir\u00e0 di effettuare una prima \u201cricognizione\u201d dell&#039;area.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La casa che ti piace o l&#039;alloggio con un proprietario adeguato pu\u00f2 essere prenotata per il prossimo anno. I proprietari di immobili sono felici di farlo, formando una clientela permanente e mantenendo la stabilit\u00e0 della propria attivit\u00e0.<\/p>\n<h2 id=\"h2_4\" style=\"text-align: center;\">Quanto finirai per pagare per l&#039;alloggio?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">I prezzi nel mercato immobiliare thailandese sono alquanto irrazionali. \u00c8 chiaro che i listini non sono appesi alle porte, per\u00f2 la specificit\u00e0 locale sta nel fatto che i prezzi si chiamano &quot;dal soffitto&quot;: uno - uno e l&#039;altro - 2 volte pi\u00f9 o meno. Quindi mantienilo semplice e non dare mai l&#039;impressione di poterti permettere di pi\u00f9. Almeno in Thailandia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-10583 aligncenter\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/\u0441\u0430\u043c\u0443\u0438.jpg\" alt=\"affittare una casa samui\" width=\"640\" height=\"401\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Guarda alcune opzioni prima di prendere la tua decisione finale. D&#039;altra parte, se ti \u00e8 piaciuto molto l&#039;alloggio, organizzalo senza esitazione. Oppure entro sera lo prender\u00e0 qualcun altro: tutti gli accordi preliminari con il proprietario verranno dimenticati molto velocemente quando vedr\u00e0 un cliente con soldi veri.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Il pagamento iniziale includer\u00e0:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>pagamento per il primo mese (o per il primo e l&#039;ultimo con un contratto di locazione a lungo termine);<\/li>\n<li>un deposito di 30% a 100% del canone mensile.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I pagamenti mensili successivi per 2-3 persone consisteranno in:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>affitto;<\/li>\n<li>quota acqua (circa $10);<\/li>\n<li>canone elettrico ($10-$15);<\/li>\n<li>canone internet ($10-$20).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Naturalmente, se affitti una villa per $3000, tutti i pagamenti aggiuntivi sono gi\u00e0 inclusi in questo prezzo. Non dimenticare che qualsiasi ricevuta di denaro da parte del proprietario deve essere accompagnata dall&#039;emissione di una ricevuta.<\/p>\n<h2 id=\"h2_5\" style=\"text-align: center;\">Come risparmiare sull&#039;affitto<\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Rilassati durante la bassa stagione.<\/li>\n<li>Affitto a lungo termine: la rata mensile per un periodo di 6 mesi sar\u00e0 inferiore a quella per un periodo di 3 mesi, e potrai risparmiare 2 volte su un affitto annuale rispetto a uno mensile.<\/li>\n<li>Non utilizzare i servizi di intermediari.<\/li>\n<li>Chiedi ai proprietari di caff\u00e8, bar, societ\u00e0 di noleggio, se qualcuno dei loro amici affitta un alloggio. Mangiare attraverso gli amici \u00e8 il pi\u00f9 redditizio.<\/li>\n<li>Contrattare sempre.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">In generale, affittare una casa in Thailandia non \u00e8 difficile. Anche in alta stagione turistica ci sono sempre una dozzina di opzioni, tra le quali puoi trovare quella pi\u00f9 adeguata alle tue esigenze e condizioni finanziarie.<\/p>\n<div id=\"eaa_post_after_content\" class=\"eaa-wrapper eaa_post_after_content eaa_desktop\">\n<div class=\"eaa-ad\"><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0421\u0435\u0433\u043e\u0434\u043d\u044f \u043c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043b\u044e\u0434\u0438 \u043f\u0443\u0442\u0435\u0448\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0442 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0431\u0435\u0437 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u0438 \u0442\u0443\u0440\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u0441\u0442\u0432. \u0421 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u044b, \u044d\u0442\u043e \u043f\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u044f\u0435\u0442 \u0447\u0443\u0432\u0441\u0442\u0432\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u0435\u0431\u044f \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u044b\u043c\u0438, \u0441 \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u0439 \u2013 \u043f\u043e\u0440\u043e\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0441\u043b\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435\u0439 \u043c\u0435\u0440\u0435 \u0432 \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0435 \u043e\u0442\u0434\u044b\u0445\u0430. \u041a \u0442\u0430\u043a\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u0430\u0442\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c \u0442\u0435\u043c\u0430\u043c \u043e\u0442\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442\u0441\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f. \u0421\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435: \u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u0441\u044a\u0435\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u041a\u0430\u043a \u0441\u043d\u044f\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0422\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u0424\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440 \u0441\u0435\u0437\u043e\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0435\u0447\u043d\u043e\u043c \u0438\u0442\u043e\u0433\u0435 &hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[51],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207"}],"collection":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1207"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thailand-trip.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}