Wie Sie Ihre eigene Unterkunft in Thailand mieten - alle Details

Pattaya Unterkunft

Heutzutage reisen viele Menschen unabhängig und ohne die Hilfe eines Reisebüros. Auf der einen Seite fühlt man sich dadurch freier, auf der anderen Seite entstehen dadurch zumindest zu Beginn des Urlaubs gewisse Schwierigkeiten. Zu diesen problematischen Themen gehört die Anmietung von Wohnraum.

Inhalt:

  • Der Mietwohnungsmarkt in Thailand
  • Wie man eine Wohnung oder ein Haus in Thailand mietet
  • Faktor Saisonabhängigkeit
  • Wie viel Sie letztendlich für die Unterkunft bezahlen müssen
  • Wie man bei der Miete Geld spart

Sie hat ihre eigenen Regeln und viele Nuancen, die sie verdeutlichen. Dieser Artikel erklärt, wie man ein Haus auf Koh Samui oder eine Wohnung in Thailand mietet.

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Der Mietwohnungsmarkt in Thailand

Der Vermietungsmarkt ist ein großer Sektor der thailändischen Wirtschaft, der mit dem Hotelgewerbe konkurriert. Der Vermietungsmarkt ist ein großer Sektor der thailändischen Wirtschaft und steht im Wettbewerb mit dem Handel.

Wohnen in Thailand

Die Preisgestaltung unterliegt den allgemeinen Regeln, die in jedem Ferienort gelten.

Teure Unterkunft - ab $1000/Monat:

  • in der Nähe des Meeres;
  • mit einer guten Infrastruktur in der Nähe (Geschäfte, gastronomische Einrichtungen, Unterhaltungsmöglichkeiten, Apotheken usw.)
  • Isolierte ein- und zweistöckige Häuser mit eigenem Grundstück und Swimmingpool.

Günstige Unterkunft - $300/Monat:

  • in einiger Entfernung vom Meer;
  • einfache einstöckige Bungalowhäuser, Häuser für mehrere Nachbarn mit isolierten Eingängen;
  • Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern in Eigentumswohnungen.

Zwischen diesen beiden Kategorien gibt es eine Vielzahl von Angeboten in der Preisspanne $300-1000$, die unterschiedliche Unterkunftsbedingungen bieten.

Wie anderswo gibt es auch in Thailand zwei Kategorien von Akteuren auf dem Immobilienmarkt:

  • Eigentümer;
  • Vermittler (Immobilienmakler).

Es ist natürlich billiger, eine Unterkunft in Thailand von Vermietern zu mieten. Viele Eigentümer, vor allem im oberen Preissegment, verhandeln jedoch nicht direkt mit den Kunden, sondern ziehen es vor, Vermittler einzuschalten. Folglich führt dies zu 20%-30% teureren Produkten für den Endverbraucher.

miete eine wohnung in thailand

Immobilien im Premiumsegment können $3000-$4000 pro Monat kosten, und es gibt nur wenige solcher Häuser.

Wie man eine Wohnung oder ein Haus in Thailand mietet

Auch wenn es inzwischen möglich ist, eine Unterkunft aus der Ferne online zu mieten, zeigt die Praxis, dass dies für einen längeren Aufenthalt nicht die beste Lösung ist. Dies gilt sowohl für die Anmietung durch Eigentümer, z. B. über die inzwischen sehr beliebten Dienste airbnb oder skyscanner, als auch durch Agenturen, deren Websites im Internet stark vertreten sind.

Gegen die Fernbuchung von Langzeitunterkünften sprechen folgende Argumente

  • Fast immer stellt sich heraus, dass die "Realität" deutlich von der "Werbung" abweicht: Der Abnutzungsgrad kann höher sein als auf den Bildern, das Meer ist nicht 100 Meter, sondern einen Kilometer entfernt, das versprochene Geschäft in der Nähe ist längst geschlossen usw;
  • Viele wichtige Punkte bleiben unklar: wie ruhig oder laut der Ort ist, wie die Nachbarn sind, wie die Gegend aussieht, was in der Nähe ist usw.

Außerdem ist bei einer Fernbuchung in der Regel eine Anzahlung zu leisten, die Ihnen nicht zurückerstattet wird, wenn Ihnen bei Ihrer Ankunft etwas nicht gefällt und Sie diese Option stornieren möchten. Die Nützlichkeit einer solchen Option ist trotz aller Bequemlichkeit nicht offensichtlich.

häuser in thailand

Aus diesem Grund ziehen es die meisten Reisenden vor, eine Unterkunft zu mieten, nachdem sie die Räumlichkeiten persönlich und ausführlich inspiziert haben. Und das können Sie nur, wenn Sie nach Thailand kommen.

Das klassische Schema für die Anmietung einer Wohnung sieht folgendermaßen aus

  1. Vor der Ankunft im Land wird ein Hotelzimmer für 2 bis 3 Tage gebucht. Diese Zeit, das zeigt die Praxis, reicht aus, um etwas Passendes zu finden.
  2. Wenn Sie so viele Möglichkeiten wie möglich in verschiedenen Städten sehen möchten, um sich für etwas Besseres zu entscheiden, dann ist es sinnvoll, ein Fahrrad oder ein Auto zu mieten. Wenn das nicht der Fall ist und Sie unbedingt in einem bestimmten Weiler bleiben möchten, können Sie eine Unterkunft finden, indem Sie einfach durch die Gegend laufen.
  3. Die Touristenorte an der Küste bestehen aus einer großen Straße und zahlreichen davon abzweigenden Gassen. Das Schild "zu vermieten" ist Ihr wichtigster Wegweiser.

Worauf Sie bei der Inspektion eines Hauses achten und was Sie fragen sollten:

  • Allgemeine Lebensbedingungen: Vorhandensein eines Herdes (manchmal gibt es nur eine Mikrowelle, d. h. es wird nicht gekocht), von Geschirr, eines Warmwasserbereiters und gegebenenfalls einer Klimaanlage;
  • Zahlungsbedingungen für Strom und Wasser (die Grundkosten betragen 3,5 bzw. 20 Baht pro kW bzw. 1 Kubikmeter, aber die Vermieter überhöhen diese Kosten oft um den Faktor 2-3)
  • Verfügbarkeit des Internets;
  • ob sich Ameisen oder Kakerlaken im Wohnbereich befinden;
  • ob es Moskitonetze gibt;
  • Schauen Sie in vorhandene Schränke - durch die hohe Luftfeuchtigkeit entsteht oft ein schimmeliger Geruch, der sich nicht beseitigen lässt.

Es ist sehr wichtig, sich einen Überblick über die Umgebung des Ortes zu verschaffen: Es gibt keine lärmende Baustelle, keine Müllhalde und keinen Sumpf mit einer Million Mücken.

Faktor Saisonabhängigkeit

Die Zahl der Touristen und die Unterkunftspreise sind saisonalen Schwankungen unterworfen. Das gleiche Haus oder die gleiche Wohnung kann mit einem Preisunterschied von 2-3 Mal im Januar und Juni gemietet werden. In der Nebensaison - April bis November - können Sie mindestens den doppelten Preis aushandeln.

Immobilien in Thailand

Die Hochsaison ist nicht die Zeit für Rabatte. Das durchschnittliche Preis-/Leistungsverhältnis kommt zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht auf den Markt, da diese Unterkünfte in den meisten Fällen regelmäßig von denselben Personen, Unternehmen, d. h. Stammkunden, gebucht werden. Es gibt viel weniger gute Plätze zu vernünftigen Preisen, und die Angebote sind entweder sehr bescheiden oder übermäßig luxuriös. Jeder hat jedoch seine eigenen Ansprüche und Ansätze zu diesem Thema.

Ein guter Tipp von Selbstreisenden in Thailand ist, dass man beim ersten Mal, wenn man ohne die Hilfe eines Reisebüros reist, besser nicht während der Hochsaison fahren sollte. Zum einen sparen Sie dadurch Geld, zum anderen können Sie so eine erste "Erkundung" der Gegend vornehmen.

Sie können bei einem guten Vermieter ein Haus oder eine Wohnung für das nächste Jahr reservieren. Immobilieneigentümer tun dies gerne, bauen sich so einen Kundenstamm auf und erhalten die Stabilität ihres eigenen Unternehmens.

Wie viel Sie letztendlich für die Unterkunft bezahlen müssen

Die Preisgestaltung auf dem thailändischen Wohnungsmarkt ist etwas irrational. Natürlich gibt es keine Preisliste an der Tür, aber die lokalen Besonderheiten sind, dass die Preise "von der Decke" zitiert werden: eine Person bekommt eine, während eine andere doppelt so viel oder halb so viel bekommt. Halten Sie es also einfach und erwecken Sie nie den Eindruck, dass Sie sich mehr leisten können. Zumindest nicht in Thailand.

Samui Haus zu vermieten

Schauen Sie sich einige Optionen an, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Wenn Ihnen der Ort jedoch wirklich gefällt, sollten Sie nicht zögern, sich zu bewerben. Oder jemand anderes holt es am Abend ab: Alle vorherigen Absprachen mit dem Vermieter werden schnell vergessen sein, wenn er den Kunden mit dem echten Geld sieht.

Die erste Zahlung umfasst:

  • die erste Monatsmiete (oder die erste und letzte Monatsmiete bei langen Mietverhältnissen);
  • eine Kaution zwischen 30% und 100% der monatlichen Gebühr.

Die monatlichen Folgezahlungen für eine Unterkunft für 2-3 Personen summieren sich:

  • mieten;
  • Wasserladung (etwa $10);
  • Stromkosten ($10-$15);
  • Internetgebühren ($10-$20).

Wenn Sie eine Villa für $3000 mieten, sind selbstverständlich alle Nebenkosten bereits in diesem Preis enthalten. Vergessen Sie nicht, dass der Vermieter bei der Entgegennahme von Geld eine Quittung ausstellen muss.

Wie man bei der Miete Geld spart

  1. Machen Sie Urlaub außerhalb der Hochsaison.
  2. Langfristige Anmietung: Die Monatsmiete für einen Zeitraum von sechs Monaten ist niedriger als für einen Zeitraum von drei Monaten, und Sie können bei einer Jahresmiete doppelt so viel sparen wie bei einer Monatsmiete.
  3. Nehmen Sie keine Vermittler in Anspruch.
  4. Fragen Sie die Besitzer von Cafés, Bars und Vermietungsfirmen, ob sie jemanden kennen, der ihre Unterkunft vermietet. Am besten ist es, wenn man über Bekannte mietet.
  5. Feilschen Sie immer.

Im Allgemeinen ist es nicht schwierig, in Thailand eine Unterkunft zu finden. Selbst in der Hauptreisezeit gibt es immer ein Dutzend Angebote, unter denen Sie das für Ihre Bedürfnisse und Ihre finanzielle Situation am besten geeignete finden können.

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