Cómo alquilar su propio alojamiento en Tailandia: todos los detalles

Hoy en día, muchas personas viajan por su cuenta sin la ayuda de una agencia de viajes. Por un lado, esto le permite sentirse más libre, pero por otro crea ciertas dificultades al menos al principio de sus vacaciones. Entre estos temas problemáticos figura el alquiler de viviendas.

Tiene sus propias reglas y muchos matices que las aclaran. Este artículo explica cómo alquilar una casa en Koh Samui o cualquier piso en Tailandia.

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El mercado de la vivienda de alquiler en Tailandia

El mercado del alquiler es un sector importante de la economía tailandesa, que compite con la industria hotelera. El mercado del alquiler es un sector importante de la economía tailandesa, que compite con el empresarial.

Los precios están sujetos a las normas generales que se aplican en cualquier complejo turístico.

Alojamiento caro: desde $1000/mes:

• cerca del mar;
• con una buena infraestructura cercana (comercios, servicios de restauración, lugares de ocio, farmacias, etc.)
• Casas aisladas de una y dos plantas con su propio terreno y piscina.

Vivienda barata - $300/mes:

• a cierta distancia del mar;
• simples casas bungalow de una sola planta, casas para varios vecinos con entradas aisladas;
• Apartamentos de 1-2 dormitorios en condominios.

Entre estas dos categorías, hay un gran número de ofertas en el rango de precios $300-1000$, que ofrecen una variación de condiciones de alojamiento.

Como en todas partes, en Tailandia hay dos categorías de agentes del mercado inmobiliario:

• propietarios;
• intermediarios (agentes inmobiliarios).

Obviamente, es más barato alquilar un alojamiento en Tailandia a los propietarios. Sin embargo, muchos propietarios, sobre todo los de precios altos, no tratan directamente con los clientes y prefieren recurrir a intermediarios. En consecuencia, esto se traduce en un producto 20%-30% más caro para el consumidor final.

Las propiedades del segmento premium pueden costar entre $3000 y $4000 al mes, y hay pocas casas de este tipo.

Cómo alquilar un piso o una casa en Tailandia

Aunque ahora es posible alquilar su alojamiento a distancia por Internet, la práctica demuestra que hacerlo para una estancia larga no es la mejor opción. Esto se aplica tanto al alquiler a propietarios, por ejemplo a través de los ahora populares servicios airbnb o skyscanner, como a través de agencias cuyos sitios web están masivamente presentes en internet.

Se pueden esgrimir los siguientes argumentos contra la reserva a distancia de alojamientos de larga duración

• Casi siempre resulta que la "realidad" es sensiblemente distinta de la "publicidad": el nivel de desgaste puede ser mayor que en las fotos, el mar no está a 100 metros sino a un kilómetro, la tienda prometida que está cerca hace tiempo que cerró, etc;
• muchos puntos importantes siguen sin estar claros: lo silencioso o ruidoso que es el lugar, cómo son los vecinos, cómo es la zona, qué hay cerca, etc.

Además, la reserva a distancia suele conllevar un depósito que, si no le gusta cuando llegue y decide cancelar esta opción, no se le devolverá. La utilidad de esta opción, a pesar de su comodidad, no es evidente.

Por eso, la mayoría de los viajeros prefieren alquilar un alojamiento después de realizar una inspección personal y detallada de las instalaciones. Y sólo puedes hacerlo si vienes a Tailandia.

El esquema clásico para alquilar un piso es el siguiente

1. Antes de llegar al país, se reserva una habitación de hotel para 2 o 3 días. Este tiempo, como demuestra la práctica, es suficiente para encontrar algo adecuado.
2. Si tu intención es ver tantas opciones como sea posible en diferentes ciudades para elegir algo mejor, entonces tiene sentido alquilar una bicicleta o un coche. Si no es el caso y desea alojarse en una aldea concreta, puede encontrar alojamiento simplemente paseando por la zona.
3. Las ciudades turísticas costeras son una gran calle de la que parten numerosas callejuelas. El cartel "se alquila" es su principal guía.

En qué fijarse y qué preguntar al inspeccionar una vivienda:

• Condiciones generales de vida: disponibilidad de cocina (a veces sólo hay microondas, es decir, no se pretende cocinar), vajilla, calentador de agua y, opcionalmente, aire acondicionado;
• Condiciones de pago de la electricidad y el agua (el coste básico es de 3,5 y 20 baht por kW y 1 metro cúbico respectivamente, pero los caseros suelen inflar este coste entre 2 y 3 veces).
• Disponibilidad de Internet;
• si hay hormigas o cucarachas en la vivienda;
• si hay mosquiteras;
• Mire en el interior de los armarios existentes: debido a la elevada humedad, a menudo hay un olor a moho que no se puede eliminar.

Es muy importante inspeccionar los alrededores del lugar: que no haya una obra ruidosa, un vertedero o un pantano con un millón de mosquitos.

Factor de estacionalidad

El número de turistas y los precios del alojamiento están sujetos a fluctuaciones estacionales. La misma casa o piso puede alquilarse con una diferencia de precio de 2-3 veces en enero y junio. Si es temporada baja -de abril a noviembre-, puedes regatear al menos el doble de precio.

La temporada alta no es época de descuentos. La opción precio/calidad media ni siquiera sale al mercado en este momento, ya que en la mayoría de los casos este tipo de alojamiento es reservado regularmente por las mismas personas, empresas, es decir, clientes habituales. Hay muchos menos lugares decentes a precios razonables y las opciones son muy modestas o excesivamente lujosas. Sin embargo, cada cual tiene sus propias pretensiones y planteamientos sobre este asunto.

Un buen consejo de quienes viajan por su cuenta a Tailandia es que la primera vez que se vaya sin la ayuda de un agente de viajes, es mejor no hacerlo en temporada alta. Por un lado, le ahorrará dinero y, por otro, le ayudará a hacer una primera "exploración".

Puedes reservar tu casa o apartamento favorito con un buen casero para el año que viene. Los propietarios están encantados de hacer esto, creando una clientela fija y manteniendo la estabilidad de su propio negocio.

Cuánto tendrá que pagar por la vivienda

La fijación de precios en el mercado inmobiliario tailandés es un tanto irracional. Evidentemente, no hay lista de precios en la puerta, pero la especificidad local es que los precios se cotizan "desde el techo": una persona se lleva uno, mientras que otra se lleva el doble o el doble menos. Así que mantén la sencillez y nunca des la impresión de que puedes permitirte más. Al menos no en Tailandia.

Analice varias opciones antes de tomar una decisión definitiva. Por otro lado, si realmente te gusta la plaza, no dudes en solicitarla. O lo recogerá otra persona por la tarde: todos los acuerdos previos con el propietario se olvidarán rápidamente cuando vea al cliente con el dinero real.

El pago inicial incluirá:

• el primer mes de alquiler (o el primer y el último mes de alquiler en el caso de alquileres de larga duración);
• un depósito de entre 30% y 100% de la cuota mensual.

Los siguientes pagos mensuales por alojamiento para 2-3 personas se irán acumulando:

• alquiler;
• carga de agua (alrededor de $10);
• tarifas eléctricas ($10-$15);
• Tarifas de Internet ($10-$20).

Ni que decir tiene que si alquila un chalet por $3000, todos los pagos adicionales ya están incluidos en este precio. No olvides que cualquier ingreso de dinero por parte del propietario debe ir acompañado de un recibo del mismo.

Cómo ahorrar dinero en el alquiler

1. Tómese unas vacaciones fuera de la temporada alta.
2. Alquileres de larga duración: la tarifa mensual para un periodo de 6 meses es inferior a la de un periodo de 3 meses, y puedes ahorrar el doble en el alquiler de un año en comparación con el alquiler de un mes.
3. No utilice intermediarios.
4. Pregunta a los propietarios de cafés, bares y empresas de alquiler si alguien que conozcan alquila su alojamiento. Alquilar a través de conocidos es la mejor manera de alquilar.
5. Siempre regatea.

En general, no es difícil encontrar alojamiento en Tailandia. Incluso en temporada alta turística, siempre hay una docena de opciones, entre las que podrá encontrar la más adecuada a sus necesidades y situación económica.