Comment louer votre propre logement en Thaïlande - tous les détails

Aujourd'hui, de nombreuses personnes voyagent de manière indépendante sans l'aide d'un agent de voyage. D'une part, cela vous permet de vous sentir plus libre, d'autre part, cela crée certaines difficultés, du moins au début de vos vacances. Parmi ces sujets problématiques figure la location d'un logement.

Il a ses propres règles et de nombreuses nuances qui les précisent. Cet article explique comment louer une maison à Koh Samui ou tout autre appartement en Thaïlande.

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Le marché du logement locatif en Thaïlande

Le marché de la location est un secteur important de l'économie thaïlandaise, en concurrence avec l'hôtellerie. Le marché de la location est un secteur important de l'économie thaïlandaise et rivalise avec les entreprises.

La tarification est soumise aux règles générales qui s'appliquent dans tout centre de villégiature.

Hébergement coûteux - à partir de $1000/mois :

• près de la mer ;
• avec une bonne infrastructure à proximité (commerces, services de restauration, lieux de divertissement, pharmacies, etc.)
• Maisons isolées d'un ou deux étages avec leur propre terrain et piscine.

Logement pas cher - $300/mois :

• à une certaine distance de la mer ;
• des maisons simples de plain-pied, des maisons pour plusieurs voisins avec des entrées isolées ;
• Appartements de 1 à 2 chambres dans des immeubles en copropriété.

Entre ces deux catégories, on trouve un grand nombre d'offres dans la fourchette de prix $300-1000$, offrant des conditions d'hébergement variées.

Comme ailleurs, il existe deux catégories d'acteurs du marché immobilier en Thaïlande :

• propriétaires ;
• les intermédiaires (agents immobiliers).

Il est évidemment moins cher de louer un logement en Thaïlande auprès de propriétaires. Toutefois, de nombreux propriétaires, notamment ceux qui se situent dans la fourchette de prix élevée, ne traitent pas directement avec les clients et préfèrent recourir à des intermédiaires. Par conséquent, cela conduit à 20%-30% un produit plus cher pour le consommateur final.

Les propriétés du segment supérieur peuvent coûter de $3000 à $4000 par mois, et ces maisons sont peu nombreuses.

Comment louer un appartement ou une maison en Thaïlande

Bien qu'il soit désormais possible de louer son logement à distance en ligne, la pratique montre que le faire pour un séjour prolongé n'est pas la meilleure option. Cela vaut aussi bien pour la location auprès de propriétaires, par exemple via les services désormais populaires airbnb ou skyscanner, que pour les agences dont les sites sont massivement présents sur internet.

Les arguments suivants peuvent être avancés contre la réservation à distance de logements de longue durée

• Il s'avère presque toujours que la "réalité" est sensiblement différente de la "publicité" : le niveau d'usure peut être plus élevé que sur les photos, la mer n'est pas à 100 mètres mais à un kilomètre, le magasin promis à proximité est fermé depuis longtemps, etc ;
• de nombreux points importants restent flous : le degré de tranquillité ou de bruit de l'endroit, les voisins, le quartier, la proximité, etc.

En outre, la réservation à distance implique généralement le versement d'un acompte qui, si vous n'êtes pas satisfait à votre arrivée et décidez d'annuler cette option, ne vous sera pas remboursé. L'utilité d'une telle option, malgré toute sa commodité, n'est pas évidente.

C'est pourquoi la plupart des voyageurs préfèrent louer un logement après avoir effectué une inspection personnelle et détaillée des lieux. Et vous ne pouvez le faire que si vous venez en Thaïlande.

Le schéma classique de location d'un appartement est le suivant

1. Avant d'arriver dans le pays, une chambre d'hôtel est réservée pour 2 à 3 jours. Ce temps, comme le montre la pratique, est suffisant pour trouver quelque chose de convenable.
2. Si votre intention est de voir autant d'options que possible dans différentes villes pour choisir quelque chose de mieux, alors il est logique de louer un vélo ou une voiture. Si ce n'est pas le cas et que vous souhaitez rester dans un hameau particulier, vous pouvez trouver un logement en vous promenant simplement dans la région.
3. Les villes touristiques côtières sont une grande rue et de nombreuses ruelles qui en découlent. L'inscription "à louer" est votre principal point de référence.

Ce à quoi il faut faire attention et ce qu'il faut demander lors de l'inspection d'une maison :

• Conditions générales de vie : disponibilité d'une cuisinière (parfois il n'y a qu'un micro-ondes, c'est-à-dire qu'il n'est pas prévu de cuisiner), de la vaisselle, d'un chauffe-eau et, éventuellement, de la climatisation ;
• Les modalités de paiement de l'électricité et de l'eau (le coût de base est de 3,5 et 20 bahts par kW et par mètre cube respectivement, mais les propriétaires gonflent souvent ce coût d'un facteur de 2 à 3).
• Disponibilité de l'Internet ;
• s'il y a des fourmis ou des cafards dans la zone d'habitation ;
• s'il y a des moustiquaires ;
• Regardez à l'intérieur des armoires existantes - en raison de l'humidité élevée, il y a souvent une odeur de moisi dont on ne peut se débarrasser.

Il est très important d'étudier les environs de l'endroit : il n'y a pas de chantier bruyant, de décharge ou de marécage avec un million de moustiques.

Facteur de saisonnalité

Le nombre de touristes et les prix de l'hébergement sont soumis à des fluctuations saisonnières. La même maison ou le même appartement peut être loué avec une différence de prix de 2 à 3 fois en janvier et en juin. Si c'est la basse saison - d'avril à novembre - vous pouvez négocier pour obtenir au moins le double du prix.

La haute saison n'est pas le moment des remises. L'option prix/qualité moyen n'arrive même pas sur le marché à ce moment-là, car dans la plupart des cas, ces logements sont réservés régulièrement par les mêmes personnes, les mêmes entreprises, c'est-à-dire des clients réguliers. Il y a beaucoup moins d'endroits décents disponibles à des prix raisonnables et les options sont soit très modestes, soit excessivement luxueuses. Chacun a ses propres revendications et approches sur cette question, cependant.

Le bon conseil donné par les touristes qui se reposent de manière indépendante à Tai est que pour la première fois sans l'aide d'une agence de voyage, il vaut mieux ne pas y aller en pleine saison. D'une part, cela permettra d'économiser de l'argent, d'autre part, cela permettra de procéder à une première "reconnaissance" de la zone.

Vous pouvez réserver une maison ou un appartement préféré auprès d'un bon propriétaire pour l'année suivante. Les propriétaires sont heureux de le faire, se constituant ainsi une clientèle régulière et maintenant la stabilité de leur propre entreprise.

Le montant que vous devrez payer pour le logement.

La fixation des prix sur le marché immobilier thaïlandais est quelque peu irrationnelle. Il est évident qu'il n'y a pas de liste de prix sur la porte, mais selon les spécificités locales, les prix sont indiqués "au plafond" : une personne en reçoit un, tandis qu'une autre en reçoit le double ou la moitié. Restez donc simple et ne donnez jamais l'impression que vous pouvez vous permettre plus. En tout cas, pas en Thaïlande.

Examinez quelques options avant de prendre votre décision finale. En revanche, si vous avez vraiment aimé le logement, aménagez-le sans hésiter. Ou le soir quelqu'un d'autre le prendra : tous les accords préalables avec le propriétaire seront très vite oubliés lorsqu'il verra un client avec de l'argent réel.

Le paiement initial comprendra :

• le premier mois de loyer (ou le premier et le dernier mois de loyer dans le cas de baux de longue durée) ;
• un acompte compris entre 30% et 100% de la redevance mensuelle.

Les paiements mensuels ultérieurs pour un logement pour 2 ou 3 personnes s'additionnent :

• louer ;
• charge d'eau (environ $10) ;
• les frais d'électricité ($10-$15) ;
• Frais d'Internet ($10-$20).

Il va sans dire que si vous louez une villa pour $3000, tous les frais supplémentaires sont déjà inclus dans ce prix. N'oubliez pas que toute réception d'argent par le propriétaire doit être accompagnée d'un reçu du propriétaire.

Comment économiser de l'argent en louant

1. Prenez des vacances en dehors de la haute saison.
2. Location à long terme : le tarif mensuel pour une période de 6 mois est plus bas que pour une période de 3 mois, et vous pouvez économiser deux fois plus sur un loyer annuel que sur un loyer mensuel.
3. Ne pas utiliser d'intermédiaires.
4. Demandez aux propriétaires de cafés, de bars et de sociétés de location si quelqu'un qu'ils connaissent loue leur logement. Louer par l'intermédiaire de connaissances est la meilleure façon de louer.
5. Toujours marchander.

D'une manière générale, il n'est pas difficile de trouver un logement en Thaïlande. Même pendant la haute saison touristique, il y a toujours une douzaine d'options, parmi lesquelles vous pouvez trouver la plus appropriée à vos besoins et à votre situation financière.