Come affittare una casa in Thailandia da solo - tutti i dettagli

alloggio Pattaia

Oggi molte persone viaggiano da sole senza l'aiuto delle agenzie di viaggio. Questo da un lato permette di sentirsi più liberi, dall'altro crea alcune difficoltà, almeno all'inizio della vacanza. Uno di questi argomenti problematici è l'alloggio in affitto.

Contenuto:

  • Mercato immobiliare in affitto in Thailandia
  • Come affittare un appartamento o una casa in Thailandia
  • Fattore stagionalità
  • Quanto finirai per pagare per l'alloggio?
  • Come risparmiare sull'affitto

Ha le sue regole e numerose sfumature che le chiariscono. Parleremo di come affittare una casa a Koh Samui o qualsiasi appartamento in Thailandia in questo articolo.

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Mercato immobiliare in affitto in Thailandia

Il mercato degli alloggi in affitto è un ampio settore dell'economia thailandese, abbastanza competitivo con il settore alberghiero. C'è una vasta gamma di alloggi in affitto.

alloggi in thailandia

I prezzi sono soggetti alle regole generali che si applicano in qualsiasi area del resort.

Alloggio costoso - da $1000 / mese:

  • vicino al mare;
  • con buone infrastrutture nelle vicinanze (negozi, esercizi di ristorazione, luoghi di intrattenimento, farmacie, ecc.);
  • case isolate a uno o due piani con il proprio territorio e una piscina.

Alloggi economici - $300/mese:

  • lontano dal mare;
  • semplici case bungalow a un piano, case per più vicini con ingressi isolati;
  • Appartamenti di 1-2 locali in condomini.

Tra queste due categorie, vi è un gran numero di offerte nella fascia di prezzo $300-1000$, che offrono condizioni di collocamento variabili.

Come altrove, i partecipanti al mercato immobiliare in Thailandia sono rappresentati da due categorie:

  • proprietari;
  • intermediari (agenti immobiliari).

Ovviamente, è più economico affittare una casa in Thailandia dai proprietari. Tuttavia, molti proprietari, in particolare proprietari di case offerte in una categoria di prezzo elevata, non lavorano direttamente con i clienti e preferiscono utilizzare i servizi di intermediari. Di conseguenza, ciò comporta un aumento del costo del prodotto per l'utente finale di 20%-30%.

affittare una casa in thailandia

Il costo dell'affitto di immobili nel segmento premium può essere di $3000-$4000 al mese e non ci sono molte di queste case.

Come affittare un appartamento o una casa in Thailandia

Nonostante la possibilità di affittare alloggi a distanza tramite Internet oggi disponibile, la pratica dimostra che farlo per un lungo soggiorno non è l'opzione migliore. Ciò vale sia per l'affitto da parte dei proprietari, ad esempio tramite i popolari servizi airbnb o skyscanner oggi, sia tramite agenzie i cui siti sono rappresentati in modo massiccio su Internet.

Si possono addurre i seguenti argomenti contro la prenotazione a distanza di alloggi per lungo tempo:

  • si scopre quasi sempre che la "realtà" è significativamente diversa dalla "pubblicità": il livello di usura degli alloggi potrebbe essere superiore a quello delle fotografie illustrative, non sarà a 100 m, ma a un chilometro dal mare, il promesso il negozio nelle vicinanze è chiuso da tempo, ecc.;
  • molti punti importanti rimangono poco chiari: quanto è silenzioso o rumoroso il luogo, che tipo di vicini, che tipo di zona, cosa c'è nelle vicinanze, ecc.

Inoltre, la prenotazione a distanza, di norma, prevede l'effettuazione di un acconto che, se qualcosa non è di tuo gradimento all'arrivo e decidi di rifiutare questa opzione, non ti verrà rimborsato. L'opportunità di tale opzione, con tutte le sue comodità, non è ovvia.

case in thailandia

Pertanto, la maggior parte dei viaggiatori preferisce affittare un alloggio dopo aver condotto un'ispezione dettagliata personale dei locali. E puoi farlo solo quando vieni in Thailandia.

Lo schema classico per l'affitto di un appartamento è il seguente:

  1. Prima dell'arrivo nel paese, viene prenotata una camera d'albergo per 2-3 giorni. Questa volta, come dimostra la pratica, è sufficiente trovare qualcosa di adatto.
  2. Se i tuoi piani includono la ricerca di quante più opzioni possibili in diverse località per scegliere qualcosa di meglio, allora ha senso noleggiare una bicicletta o un'auto. Se non ci sono piani del genere e desideri soggiornare in una particolare città-villaggio, puoi trovare un alloggio semplicemente passeggiando per il quartiere.
  3. Le città turistiche costiere sono un'unica grande strada e numerosi vicoli si estendono da essa. La scritta "in affitto" è il tuo principale punto di riferimento.

A cosa dovresti prestare attenzione e cosa chiedere durante l'ispezione dell'alloggio:

  • condizioni di vita generali: la presenza di una stufa (succede che ci sia solo un forno a microonde, cioè non dovrebbe cuocere il cibo), stoviglie, uno scaldabagno, opzionalmente un condizionatore d'aria;
  • termini di pagamento per elettricità e acqua (il costo base è rispettivamente di 3,5 e 20 baht per 1 kW e 1 metro cubo, ma spesso i proprietari sopravvalutano questo costo di 2-3 volte);
  • la presenza di Internet;
  • ci sono formiche o scarafaggi negli alloggi;
  • ci sono zanzariere;
  • dai un'occhiata agli armadi esistenti: a causa dell'elevata umidità, spesso hanno un odore di muffa che non può essere eliminato.

È molto importante esaminare i dintorni del luogo: c'è un cantiere rumoroso, una discarica o una palude con un milione di zanzare.

Fattore stagionalità

Il numero di turisti e i prezzi delle case sono soggetti a fluttuazioni stagionali. La stessa casa o appartamento a gennaio e giugno può essere affittata con una differenza di costo di 2-3 volte. Se ti riposi in bassa stagione - da aprile a novembre - allora puoi tranquillamente contrattare e abbassare il prezzo da quello proposto di almeno 2 volte.

thailandia immobiliare

Durante l'alta stagione non sono previsti sconti. L'opzione media in termini di prezzo / qualità in questo momento non arriva nemmeno sul mercato, perché. nella maggior parte dei casi, tali alloggi sono riservati in via permanente dalle stesse persone, aziende, ad es. clienti abituali. Ci sono molti meno posti decenti a un prezzo ragionevole: o rimangono opzioni molto modeste o troppo lussuose. Sebbene in questa materia ognuno abbia le proprie affermazioni e approcci.

Un buon consiglio dato dai turisti che riposano autonomamente a Tai è che per la prima volta senza l'aiuto di un'agenzia di viaggi è meglio non andare in piena stagione. Questo da un lato farà risparmiare denaro, dall'altro consentirà di effettuare una prima “ricognizione” dell'area.

La casa che ti piace o l'alloggio con un proprietario adeguato può essere prenotata per il prossimo anno. I proprietari di immobili sono felici di farlo, formando una clientela permanente e mantenendo la stabilità della propria attività.

Quanto finirai per pagare per l'alloggio?

I prezzi nel mercato immobiliare thailandese sono alquanto irrazionali. È chiaro che i listini non sono appesi alle porte, però la specificità locale sta nel fatto che i prezzi si chiamano "dal soffitto": uno - uno e l'altro - 2 volte più o meno. Quindi mantienilo semplice e non dare mai l'impressione di poterti permettere di più. Almeno in Thailandia.

affittare una casa samui

Guarda alcune opzioni prima di prendere la tua decisione finale. D'altra parte, se ti è piaciuto molto l'alloggio, organizzalo senza esitazione. Oppure entro sera lo prenderà qualcun altro: tutti gli accordi preliminari con il proprietario verranno dimenticati molto velocemente quando vedrà un cliente con soldi veri.

Il pagamento iniziale includerà:

  • pagamento per il primo mese (o per il primo e l'ultimo con un contratto di locazione a lungo termine);
  • un deposito di 30% a 100% del canone mensile.

I pagamenti mensili successivi per 2-3 persone consisteranno in:

  • affitto;
  • quota acqua (circa $10);
  • canone elettrico ($10-$15);
  • canone internet ($10-$20).

Naturalmente, se affitti una villa per $3000, tutti i pagamenti aggiuntivi sono già inclusi in questo prezzo. Non dimenticare che qualsiasi ricevuta di denaro da parte del proprietario deve essere accompagnata dall'emissione di una ricevuta.

Come risparmiare sull'affitto

  1. Rilassati durante la bassa stagione.
  2. Affitto a lungo termine: la rata mensile per un periodo di 6 mesi sarà inferiore a quella per un periodo di 3 mesi, e potrai risparmiare 2 volte su un affitto annuale rispetto a uno mensile.
  3. Non utilizzare i servizi di intermediari.
  4. Chiedi ai proprietari di caffè, bar, società di noleggio, se qualcuno dei loro amici affitta un alloggio. Mangiare attraverso gli amici è il più redditizio.
  5. Contrattare sempre.

In generale, affittare una casa in Thailandia non è difficile. Anche in alta stagione turistica ci sono sempre una dozzina di opzioni, tra le quali puoi trovare quella più adeguata alle tue esigenze e condizioni finanziarie.

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