Hur man hyr ett hus i Thailand på egen hand - alla detaljer

Idag reser många på egen hand utan hjälp av resebyråer. Å ena sidan gör det att du kan känna dig mer fri, å andra sidan skapar det vissa svårigheter, åtminstone i början av semestern. Ett sådant problematiskt ämne är hyresbostäder.

Den har sina egna regler och många nyanser som förtydligar dem. Vi kommer att prata om hur man hyr ett hus på Koh Samui eller vilken lägenhet som helst i Thailand i den här artikeln.

[booking_product_helper shortname=»thailand»]

Hyresbostadsmarknad i Thailand

Hyresbostadsmarknaden är en stor del av den thailändska ekonomin, ganska konkurrenskraftig med hotellbranschen. Det finns ett brett utbud av bostäder att hyra.

Prissättningen är föremål för de allmänna reglerna som gäller i alla resortområden.

Dyrt boende - från $1000 / månad:

• nära havet;
• med bra infrastruktur i närheten (butiker, cateringanläggningar, nöjesställen, apotek, etc.);
• isolerade en-, tvåvåningshus med eget territorium och en pool.

Billigt hus - $300/mån:

• bort från havet;
• enkla bungalowhus i en våning, hus för flera grannar med isolerade ingångar;
• 1-2-rumslägenheter i bostadsrätter.

Mellan dessa två kategorier finns det ett stort antal erbjudanden i prisklassen $300-1000$, som erbjuder varierande placeringsvillkor.

Liksom på andra håll representeras deltagarna på fastighetsmarknaden i Thailand av två kategorier:

• ägare;
• mellanhänder (fastighetsmäklare).

Uppenbarligen är det billigare att hyra ett hus i Thailand av ägarna. Men många ägare, särskilt ägare av hus som erbjuds i en hög priskategori, arbetar inte direkt med kunder och föredrar att använda tjänster från mellanhänder. Följaktligen leder detta till en ökning av kostnaden för produkten för slutanvändaren med 20%-30%.

Kostnaden för att hyra fastigheter i premiumsegmentet kan vara $3000-$4000 per månad, och det finns inte många sådana hus.

Hur man hyr en lägenhet eller ett hus i Thailand

Trots möjligheten till distansuthyrning av bostäder via internet som finns tillgänglig idag visar praxis att det inte är det bästa alternativet att göra detta för en längre vistelse. Det gäller både att hyra av ägare, till exempel genom de populära airbnb- eller skyscanner-tjänsterna idag, och genom byråer vars sajter är massivt representerade på Internet.

Följande argument mot fjärrbokning av boende under lång tid kan framföras:

• det visar sig nästan alltid att "verkligheten" skiljer sig väsentligt från "reklam": slitagenivån på bostäder kan vara högre än på de illustrerande fotografierna, det kommer att vara inte 100 m, utan en kilometer från havet, den utlovade butik i närheten har länge varit stängd, etc.;
• många viktiga punkter är fortfarande oklara: hur tyst eller bullrigt platsen är, vilken typ av grannar, vilken typ av område, vad som finns i närheten, etc.

Dessutom innebär fjärrbokning som regel att göra en insättning, som, om något inte faller dig i smaken vid ankomst och du bestämmer dig för att vägra detta alternativ, kommer du inte att återbetalas. Lämpligheten av ett sådant alternativ, med alla dess bekvämligheter, är inte uppenbart.

Därför föredrar de flesta resenärer att hyra boende efter att ha genomfört en personlig detaljerad inspektion av lokalerna. Och du kan bara göra detta när du kommer till Thailand.

Det klassiska systemet för att hyra en lägenhet är som följer:

1. Inför ankomst till landet bokas ett hotellrum för 2-3 dagar. Den här gången, som praktiken visar, räcker för att hitta något som passar.
2. Om dina planer inkluderar att titta på så många alternativ som möjligt på olika orter för att välja något bättre, då är det vettigt att hyra en cykel eller bil. Om det inte finns några sådana planer och du har en önskan att bo i en viss by, kan du hitta bostäder genom att helt enkelt gå runt i grannskapet.
3. Kustnära turiststäder är en stor gata och många gränder som sträcker sig från den. Inskriptionen "att hyra" är din huvudsakliga referenspunkt.

Vad du bör vara uppmärksam på och vad du ska fråga när du inspekterar bostaden:

• allmänna levnadsförhållanden: närvaron av en spis (det händer att det bara finns en mikrovågsugn, det vill säga det är inte tänkt att laga mat), rätter, en varmvattenberedare, eventuellt en luftkonditionering;
• betalningsvillkor för el och vatten (baskostnaden är 3,5 och 20 baht per 1 kW respektive 1 kubikmeter, men ofta överskattar hyresvärdar denna kostnad med 2-3 gånger);
• närvaron av Internet;
• finns det myror eller kackerlackor i bostadsrummen;
• finns det myggnät;
• ta en titt på de befintliga skåpen - på grund av den höga luftfuktigheten har de ofta en unken lukt som inte går att eliminera.

Det är mycket viktigt att undersöka platsens omgivningar: finns det en bullrig byggarbetsplats, en soptipp eller ett träsk med en miljon myggor.

Säsongsfaktor

Antalet turister och bostadspriserna är föremål för säsongsvariationer. Samma hus eller lägenhet i januari och juni kan hyras med en skillnad i kostnad på 2-3 gånger. Om du vilar under lågsäsong - från april till november - kan du säkert pruta och sänka priset från det föreslagna med minst 2 gånger.

Under högsäsong finns inga rabatter. Det genomsnittliga alternativet när det gäller pris / kvalitet vid denna tidpunkt kommer inte ens på marknaden, eftersom. i de flesta fall reserveras sådana bostäder på permanent basis av samma personer, företag, d.v.s. stamkunder. Det finns betydligt färre anständiga platser till ett rimligt pris: antingen finns det mycket blygsamma alternativ kvar, eller för lyxiga. Även om alla i denna fråga har sina egna påståenden och tillvägagångssätt.

Goda råd från turister som vilar självständigt i Tai är att för första gången utan hjälp av en resebyrå är det bättre att inte åka mitt i säsongen. Å ena sidan kommer detta att spara pengar, å andra sidan kommer det att göra det möjligt att genomföra en första "spaning" av området.

Huset du gillar eller bostad med en lämplig ägare kan reserveras för nästa år. Fastighetsägare gör gärna detta, bildar en permanent kundkrets och upprätthåller stabiliteten i sin egen verksamhet.

Hur mycket kommer du att betala för bostaden?

Prissättningen på den thailändska bostadsmarknaden är något irrationell. Det är tydligt att prislistorna inte hänger på dörrarna, men den lokala specificiteten ligger i det faktum att priserna kallas "från taket": en - en och den andra - 2 gånger mer eller mindre. Så håll det enkelt och ge aldrig intrycket att du har råd med mer. Åtminstone i Thailand.

Titta på några alternativ innan du fattar ditt slutliga beslut. Å andra sidan, om du verkligen gillade bostaden, ordna det utan att tveka. Eller på kvällen kommer någon annan att ta det: alla preliminära avtal med ägaren kommer att glömmas bort mycket snabbt när han ser en klient med riktiga pengar.

Den första betalningen kommer att innehålla:

• betalning för den första månaden (eller för den första och sista med en lång hyresperiod);
• en insättning på 30% till 100% av månadsavgiften.

Efterföljande månatliga betalningar för 2-3 personer kommer att bestå av:

• hyra;
• vattenavgift (ca $10);
• elavgift ($10-$15);
• internetavgift ($10-$20).

Naturligtvis, om du hyr en villa för $3000, är alla ytterligare betalningar redan inkluderade i detta pris. Glöm inte att ett kvitto på pengar från hyresvärden måste åtföljas av utfärdandet av ett kvitto.

Hur man sparar pengar på hyran

1. Koppla av under lågsäsong.
2. Hyra under lång tid: månadspriset för en 6-månadersperiod kommer att vara lägre än för en 3-månadersperiod, och du kan spara 2 gånger på en årshyra jämfört med en månadshyra.
3. Använd inte tjänster från mellanhänder.
4. Fråga ägarna till kaféer, barer, uthyrningsföretag – om någon av deras vänner hyr ut bostad. Att äta genom vänner är det mest lönsamma.
5. Förhandla alltid.

Generellt sett är det inte svårt att hyra ett hus i Thailand. Även under turistsäsongens högsäsong finns det alltid ett dussin alternativ, bland vilka du kan hitta det som passar dina behov och ekonomiska förutsättningar.