Pueblo ruso en Pattaya: vivienda, infraestructura y características

Tailandia es un balneario atractivo y bastante popular para muchos turistas extranjeros. Sin embargo, el país no es sólo un paraíso para descansar de la rutina diaria.

Algunos visitantes vienen para estancias más largas: comprar una propiedad y mudarse al país. El motivo es comprensible: alojamiento, comida y servicios baratos y un clima siempre cálido son un imán para los extranjeros. Los rusos en Tailandia no son sólo un "puñado" de turistas: se están convirtiendo en toda una estructura social de masas. Y los tailandeses están contribuyendo a ello.

Se ha fundado una villa rusa Baan Dusit Pattaya para huéspedes de habla rusa en Pattaya.

Baan Dusit Pattaya en el mapa

Qué es el pueblo ruso

Russian Village es una aglomeración residencial desarrollada cerca de la ciudad turística de Pattaya. Es una zona de templos, con el entorno más limpio y la proximidad de las playas. Desde el centro de la ciudad hasta el pueblo hay unos 15 minutos en coche. Hay varias atracciones turísticas cerca de esta zona. Entre ellas:

1. Delfinario de Pattaya;
2. Amazon Cartoon Network Waterpark;
3. Un pintoresco jardín de flores y árboles llamado Nong Nooch;
4. "La Montaña de Buda es la cima del Buda sagrado;
5. Silverlake Vineyard Park y sus extensos viñedos;
6. Aparcamiento para barcos en el puerto deportivo Ocean;
7. Huerto;
8. Una explotación ganadera que parece un zoo;
9. Acuario;
10. Jardín de especias;
11. Aldea de elefantes de Pattaya.

Para los turistas que deseen establecerse aquí, los vecinos rusoparlantes son una consideración importante. Al trasladarse a otro país, es importante encontrar conocidos útiles para instalarse más rápidamente.

Disposición general del pueblo

Toda la zona está dividida en 6 fases participantes. Están situados muy cerca el uno del otro, a sólo 1,5 km. Y aunque las obras de construcción de las parcelas siguen en curso, las casas residenciales terminadas ya están a la venta o en alquiler.

Las zonas del pueblo se han diseñado como sistemas modernos con infraestructuras bien desarrolladas. En el asentamiento también funcionan todas las instalaciones necesarias para la vida y las actividades de los residentes.

Infraestructura

Además de la zona residencial del pueblo, los rusos de Tailandia disponen de este tipo de infraestructuras:

• club de fitness;
• pistas de tenis;
• un parque infantil en una zona verde del parque;
• una piscina pública y una gran zona recreativa adyacente;
• parque acuático;
• bicicletas-rodillos-carriles;
• una zona de ejercicio al aire libre equipada con material deportivo;
• canchas de baloncesto y voleibol;
• cintas de correr;
• un gran parque con permiso para pasear mascotas;
• biblioteca;
• restaurantes (incluidos los que reparten comida a domicilio);
• bares y cafeterías;
• Cafés estándar y tailandeses;
• una zona del vestíbulo reservada a celebraciones, fiestas y conciertos;
• zona de recreo;
• un templo ortodoxo;
• WI-FI y una red personal de Internet en cada hogar;
• red telefónica;
• TV por cable de 64 canales con canales rusos;
• sistemas de alcantarillado y drenaje;
• varias torres de agua que abastecen la zona del pueblo;
• lago del pueblo (privado) con barcos catamaranes;
• canales de agua en toda la zona;
• aparcamiento;
• un sistema de videovigilancia diaria;
• seguridad centralizada;
• sistema de transporte a lugares públicos (tiendas, centros varios, playas, etc.), servicio de taxi, servicios de guía turístico;
• servicios públicos;
• una farmacia y un centro médico.

Pueblo ruso: parcela 1

La zona se llama Baandusit y tiene unas 120 casas construidas. La mayoría de las propiedades aquí ya se han vendido. Sólo quedan residencias de reventa o alquiler.

Emplazamiento 2: "Baandusit Lake Pattaya"

Esta zona está situada en la colorida región de Huai Yai, con un paisaje muy característico. Hay hermosos matorrales tropicales, varios lagos y majestuosas montañas. Cerca se encuentra el antiguo templo tailandés de "Wat Yang". El pueblo está formado por 140 casas bien mantenidas, muchas de las cuales están a la venta.

Emplazamiento 3 "Baandusit Pattaya Park"

Areol se encuentra al sur de Pattaya, en la zona de "Huay Yai", junto a la parcela 2. Hay 116 casas construidas aquí. La construcción de las estructuras de servicio también está terminada y en pleno funcionamiento. Más recientemente, se ha terminado un gran parque acuático infantil.

Sitio 4 "Baandusit Pattaya View"

También se ha terminado aquí la construcción del complejo residencial y las infraestructuras adyacentes. Los diseños de las casas son los mismos que en la parcela 3. Las villas en venta tienen los siguientes planos: acabados de construcción completos, fontanería, jardín, cenador, sistema de alarma personal, puertas controladas automáticamente. También hay varias villas independientes de entre 105 y 150 metros.².

Parcela 5 "Baandusit Pattaya Hill"

Los rusos en Tailandia también pueden comprar casas en esta zona. Hay 145 parcelas asignadas para la construcción de chalés. La distribución, el estilo y el acabado de las casas son similares a los de la segunda parcela. Y el tamaño de las parcelas colindantes comienzan en 440m². Las habitaciones 129 a 140 ofrecen vistas panorámicas de la montaña del Buda de Oro.

Las casas se clasifican según su tipo:

1. "A" - 205 m²3 dormitorios, 2 baños;
2. "B" - 242 m² 3 dormitorios, 2 baños;
3. "C" - 300 m²; distribución - 2 plantas, 4 baños, 4 dormitorios;
4. "A2" - 191 m²; distribución - 2 dormitorios, 2 baños
5. "B3" - 161 m²plano - 2 dormitorios, 2 baños;
6. "C3" - 171 m² plano - 3 dormitorios, 2 baños.

Sitio 6 "Baandusit

Se trata de la zona más pequeña en cuanto al número de casas: hay 80. Sin embargo, aquí hay más tramas. La entrega de las viviendas comenzará a finales del próximo 2016. Esta zona es adyacente a la parcela 2, por lo que los organizadores prevén crear aquí una zona peatonal de enlace. Además, la parcela 6 está a 150 metros de la zona 3. Por lo tanto, los residentes pueden utilizar las infraestructuras de ambos sitios.

Las villas de la Zona 6 tienen estos parámetros:

1. A3 - parcela de 256 m² 2 dormitorios, 2 baños, 140 m² de espacio habitable² ;
2. B3 - parcela de 300 m²2 dormitorios, 2 baños, 160 m² de espacio habitable² ;
3. D3 - superficie 400 m²3 dormitorios, 2 baños, superficie de la casa - 180 m²;
4. C2 - parcela de 256 m²4 dormitorios, 4 baños, 230 m² de espacio habitable²;
5. C3 - parcela de 256 m²3 dormitorios, 2 baños, 170 m² de espacio habitable².

Kondo

Los condominios (condominios) son una opción bastante común en el sector inmobiliario tailandés. Están equipados con modernas infraestructuras locales y son esencialmente casas de varias plantas con pisos de distintos tamaños.

Adosados

Estos edificios son edificios de apartamentos unidos. Los pisos aquí, a diferencia de los condominios, tienen una distribución vertical.

Precios inmobiliarios en la aldea rusa

El sistema de precios de la vivienda en Tailandia tiene varios indicadores dependientes:

1. La ubicación de la zona en relación con el centro de la ciudad;
2. Distancia a las playas y al mar;
3. Proximidad a las infraestructuras;
4. Desarrollo del sistema de transporte;
5. Características del edificio: superficie, acabado, número de habitaciones, etc.

Condiciones para comprar una vivienda a plazos

1. Primero tienes que hacer un depósito de 50.000 baht
2. 10 % - el pago contractual vence a los 30 días;
3. Otros 48 % se componen de pagos mensuales de 2% durante 2 años;
4. Los 42 % restantes son el pago final. Puede fraccionarse en 2 años a un tipo de 10%;
5. El comprador abonará los gastos mediante transferencia bancaria;
6. Un extranjero no puede registrar la compra de una vivienda a su nombre;
7. Sólo es posible comprar o hacer construir una casa por una empresa tailandesa, o firmar un contrato de arrendamiento junto con la compra de la propiedad.

Precios medios de casas terminadas en Russkoye Poselok

Parcela 6

• Casa tipo A: 4.000.000 baht;
• Casa tipo B: 4.300.000 baht;
• Tipo "D": 5.000.000 baht;
• Tipo "C": 6.400.000 baht.

Parcela 5

• "A": 8.600.000 baht;
• "A2": 8.190.000 baht;
• "B": 9.500.000 baht;
• "С": 10.600.000 baht.

En el resto de parcelas, los precios son similares a los de la parcela 6. Los precios de las casas adosadas se determinan de forma similar y tienen valores parecidos.

El coste de los pisos en propiedad horizontal

Aquí los precios son más bajos y empiezan en 2.000.000 baht. Los condominios son una versión más económica de las propiedades inmobiliarias en Tailandia. Una nota al margen. 1 baht tailandés vale una media de 1,78 rublos.

Construir una casa/villa a medida: condiciones generales

• Es posible encargar la construcción de una casa en la zona del pueblo ruso según su propia distribución y requisitos;
• el coste de la celebración del contrato correrá a cargo del cliente;
• También debe comprobar el precio de los servicios públicos en la zona del edificio, ya que se pagarán durante los próximos 2 años;
• precios son acordes con las viviendas ya construidas;
• La construcción se lleva a cabo en un plazo de 1 a 1,5 años;
• La piscina no está incluida en el conjunto de la construcción de la casa y debe pagarse aparte, si es necesario.

Alquiler de inmuebles

Los rusos en Tailandia, que planean quedarse menos de un año, prefieren alquilar casas o pisos en vez de comprarlos. En el precio influye, entre otros factores, la estacionalidad: en marzo, el alquiler es el más caro. En verano, sin embargo, es posible alquilar barato.

Si decide alquilar una casa en Tailandia, prepárese para pagar un seguro a su llegada por posibles daños. El importe se reembolsará en su cuenta después de que se vaya del piso (casa).

Los viajeros en Tailandia prefieren los alquileres a las habitaciones de hotel. Estos últimos son el doble de caros y no proporcionan sensación de privacidad. Por ejemplo, alquilar un piso en una casa adosada estándar durante un mes costaría 30.000 bar, mientras que un condominio costaría a partir de 20.000 bar.

Curiosamente, este sistema emergente de cooperación internacional se está desarrollando de forma constante. En resumen, Tailandia acoge a los turistas con los servicios más cómodos. Invitándoles así a quedarse en este paraíso para siempre...